聯發·悅溪公館1#、7#樓開盤銷售規則

保利聯發·悅湖公館1#、7#樓

開盤銷售規則

莆田聯悅盛置業有限公司

(2023年2月24日）

為公平公正公開有序開展悅溪公館1#、7#樓（以下簡稱“本項目”）銷售活動，根據省市房地產現行有關政策，并結合本項目實際情況，莆田聯悅盛置業有限公司（以下簡稱“本公司”）制定《悅溪公館1#、7#開盤銷售規則》(以下簡稱《規則》），采取線下實名登記+線下公證搖號和選房簽約的方式進行銷售，現予以公布，以作為本項目商品住房開展銷售活動相關依據。

特別聲明：本項目所有商品房未委托或授權任何中介機構、單位或個人發放內部號、預留內部房源等行為，對于個別中介機構或個人聲稱可以拿到內部房源、倒號賣號等行為，均屬不實言論。廣大消費者要提高警惕，以免上當受騙造成財產損失，并請留存相關證據向住建等部門舉報。

住建部門風險提示：

1、成功認購本項目商品房后應盡快與房地產開發企業網簽正式合同，否則可能存在您所購商品房被抵押、查封等風險；

2、本項目預售資金監管賬戶為：莆田聯悅盛置業有限公司悅溪公館項目商品房預售資金監管專戶

開戶行：中國建設銀行股份有限公司莆田分行

賬號：35050163243300005104

您的所有購房款應直接全部繳存到該監管賬戶，否則可能存在您的購房資金被截留、挪用、侵占等風險。

3、警惕商品房銷售中以“養老”名義進行虛假宣傳等涉詐問題隱患，以免上當受騙造成財產損失。

購房人應仔細閱讀并知悉本《規則》相關內容（包括特別聲明和風險提示），如因購房人原因造成信息誤判、時間延誤等行為產生的合同違約、房產被查封、資金被挪用等后果概由購房者本人承擔。

所有參加選房簽約人員都應佩戴口罩，有檢測陽性或發燒等癥狀的不應參與選房簽約，以確保其他人員健康安全。

一、認籌地點

福建省莆田市城廂區城港大道與團結路交叉口南200米路東——聯發·蘭溪和悅營銷中心，聯系電話0594-5528888。

二、認籌項目及套數

悅溪公館項目1#號樓、7#號樓，共計151套商品住宅，位于莆田市霞林分區單元坂頭西基本單元（350302-07-J）控規范圍內。預售許可證號：（2023）莆房許字第9號/ （2023）莆房許字第11號。所有可售房源在認籌、搖號、選房地點全部對外公示。

三、認籌時間

2023年2月25日-3月3日下午17：00前購房意向人攜帶身份證、結婚證（或離婚證）、征信報告、認籌金儲蓄卡前往聯發·蘭溪和悅營銷中心辦理認籌保證金手續并簽署《購房登記表》。

四、認籌規則

?1、符合購房條件(具備銀行貸款、公積金貸款或全額現金等條件）的購房意向人方可申請認籌。已婚夫妻雙方僅擁有1個認籌名額，對應1個購房登記序號(夫妻雙方不得重復認籌，在任何環節一經發現即取消雙方購房資格，已選房源作廢）；未成年人可單獨作為登記人，擁有獨立的認籌名額，對應獨立的購房登記序號，但需有監護人代為履行相關手續。受托人只能接受一組客戶委托，有認籌本期的客戶不能同時接受他人委托代理本期購房相關事宜。

2、購房意向人應提前到中國人民銀行查詢征信情況，在簽訂《莆田聯發·悅溪公館認購書》后若因買受人自身原因導致不具備購房貸款條件而無法繼續履約的，本公司有權單方面解除合同，從買受人已付購房款中扣留與定金等額的款項作為違約金，并有權將買受人認購的房屋另售他人，買受人無權要求返還定金，并應承擔相應違約責任。

3、購房意向人應在規定的認籌時間內持本人身份證、結婚證（或離婚證）、征信報告、認籌金儲蓄卡到認籌地點申請辦理認籌手續，經本公司工作人員核實資料齊全且無誤后，方可領取《購房登記表》(登記人持有聯)。由監護人或受托人參與選房的登記表中相關信息必須填寫完整方可參加。若購房意向人為未成年人(未滿18周歲）還應提供其監護人關系信息(戶口簿、身份證原件）；委托代理的另需提供委托書、委托人身份證復印件及受托人身份證原件(委托代理僅限家庭成員的父母子女夫妻爺孫之間，其他不屬于上述關系的需提供公證委托書）。認籌人若提供虛假材料，一經查實即取消其購房資格，并承擔相應違約責任。

4、《購房登記表》需同時加蓋本公司公章和市住建局房地產市場監管科公章方為有效?！顿彿康怯洷怼分兴w現的購房登記序號即為參與搖號的號碼，請妥善保管，并作為參加搖號選房簽約等環節的憑證。若遺失《購房登記表》,即視為自動放棄購房資格。

5、認籌金額為：1#樓人民幣7萬元/套，7#樓人民幣27萬元/套。須由認籌客戶于認籌前一次性存入到該客戶名下的儲蓄卡賬戶，在認籌時，認籌客戶在本公司指定銀行（建設銀行）進行定存。認籌登記1#樓或7#樓客戶，在選房環節時均可自由選擇1#樓或7#樓的房源。未選購房源的，認籌金自開盤后5日內進行解凍。

6、單獨購房或共同購房(即為一組）認籌人僅擁有1個購房登記序號，1個購房登記序號可購買多套商品住房，但需繳納相應套數的認籌金額(例如購房意向人意向購買1#樓套數為2套，則認籌金額為7萬/套*2套=14萬元，購房意向人意向購買7#樓套數為2套，則認籌金額為27萬/套*2套=54萬元）。購房意向人所購房款超過其認籌金額和可貸金額的，需出示存款證明材料，證實其具備相應購房資金實力，且待選房后，若購買多套房源導致不具備貸款條件的，則應當場一次性付清購房款項，方可簽署《莆田聯發·悅溪公館認購書》，否則視為自動放棄購房資格。

7、同一張《購房登記表》中登記人姓名原則上不超過3人。登記人姓名及人數自認籌、搖號、選房、簽約、辦證等購房全程保持一致，不得增減更改登記人（合同網簽前可增減配偶姓名）。

8、上述認籌截止時點一到即停止認籌，并由市住建局會同公證部門當場核實認籌數量。本公司根據《購房登記表》上信息制作購房登記匯總表并報市住建局和公證部門備案，作為公證搖號、選房簽約等環節依據。

9、若截止2023年3月3日認籌結束時，本樓盤商品住房認籌登記數量未達到本次開盤可售房源數量 50%的，可由房地產企業按照公開有序原則自行銷售；若認籌客戶數等于或超過本批次推售房源數量50%，則需進入第二環節進行公證搖號與選房簽約。

10、對達到 100%以上的樓盤，具有本市戶籍（家庭所有成員）、在中心城區（荔城區、城廂區）無住房登記（含無合同網簽、近二年無轉讓住房<提供不動產登記部門證明>）已婚家庭，以及具有本市戶籍（家庭所有成員）家庭人均住房面積（含已合同網簽、近二年轉讓住房<提供不動產登記部門證明>）低于 50 平方米的三孩家庭（其中第三孩系2021年8月20日后出生）優先參加選房。屬于優先選房的認籌人應在辦理購房登記時一并提供相關證明材料，經審核符合要求方可參加優先選房。具體按《莆田市優先選房操作指南》執行。

一、公證搖號時間

如需公證搖號，則公證搖號與選房簽約安排在2023年3月4日上午9：00同時進行。每張《購房登記表》僅限1人參與搖號與選房。搖出的每組10個中簽號分批次、分時段到選房區選房并辦理認購手續。

二、搖號選房地點

悅華酒店（凌云廳）-福建省莆田市城廂區東圳西路1539號

三、公證搖號規則

1、公證搖號采取乒乓球現場公開搖號方式。搖號現場邀請市、區住建部門，并由莆田市學園公證處現場公證，全程錄像存檔。

2、每張《購房登記表》只允許1名客戶簽到進入參加公證搖號和選房簽約。

3、認籌客戶憑《購房登記表》和身份證原件經工作人員對其身份核實無誤后進場參加搖號。公證搖號以《購房登記表》上的編號作為搖號號碼。購房登記表的編號從01-01、01-02、01-03...開始，后面二位數為01、02...10每10個編號為1組，對應10名認籌客戶，按照搖號所產生的前面數字的先后順序進入選房區參加選房。

4、本次搖號以乒乓球號為單位，乒乓球上的數字代表購房登記號前面二位數字，一個乒乓球號代表一輪客戶，每個乒乓球號對應10個購房登記號，即對應購房登記表上后面01至10二位數字的十個編號。如搖出乒乓球號為05，則購房登記表上的05-01、05-02...05-10十位認籌人為中簽客戶進去參加選房。以此類推。每輪搖取1個乒乓球對應10個購房登記號碼段的客戶。同一輪中簽的10個客戶不分先后順序，同時進入選房區選房，每張購房登記表僅限1人進入選房區選房。

5、搖出號碼由主持人當場口播三遍，并由公證人員按順序記錄存檔，搖號結果和其對應的每組10個客戶中簽號碼即時公示。?

6、如認籌登記數量達到可售房源數量以上的，屬于優先選房客戶將安排第一批次參加選房（優先選房客戶數量超過15個的，按每輪10個標準以搖號方式確定選房先后順序）。

四、選房簽約規則

1、本次開盤采取邊搖號邊選房的方式進行，每組搖出中簽客戶產生后，即進入選房區選房。具備選房資格的中簽客戶憑《購房登記表》、身份證原件經工作人員逐個核對無誤后進入候選區等候選房。其他輪次的中簽客戶產生后，在等候區依序等待，由選房區主持人口播通知進場選房。

2、主持人按照公證搖號搖出的中簽順序進行喊號，每組10個中簽號、每個號僅限1人進入選房區選房。喊號3次后，客戶若未及時進入選房區的則視為放棄選房資格。未輪到的客戶不得提前混進選房區，一經發現立即取消其選房資格，已選房源無效。選房區內設置經批準預售許可的所有可售房源銷控表供客戶選擇。

3、每組客戶選房時間限定為3分鐘，全程由本公司工作人員引導陪同跟單。選房現場設置計時器，計時器3分鐘時間一到，該組客戶選房活動結束。選房全程由市、區住建部門監督，公證部門對客戶所選房源即時予以蓋章確認，并全程錄像存檔。所選房源一經蓋章確認后即不得更換。

4、未在規定時間內選定房源并辦理認購手續或自動放棄選購房源的，其選房資格自行失效，由本公司工作人員引導其從出口處離開選房現場，不得在選房區逗留。

5、選中房源的客戶，在本公司工作人員陪同下進入簽約區進行簽約，簽約前若選購1#樓，則認籌金7萬元/套先劃轉為認購該房源的定金；若選購7#樓，則認籌金27萬元/套先劃轉為認購該房源的定金?？蛻魬础镀翁锫摪l·悅溪公館認購書》約定期限繳納其他款項或辦理貸款，逾期將承擔違約責任。

6、選中房源的客戶，其進入簽約區在選房后15分鐘內未與本公司簽訂《莆田聯發·悅溪公館認購書》的視為自動放棄購房資格，所選房源即時返回選房區銷控表上由其他認籌人選購，公證部門即時予以確認。整個搖號選房環節結束后如有已選客戶退房的（含超過15分鐘退房的），所退房源滾動合并到下一期房源繼續通過公證搖號對外銷售，其他無人選購的剩余房源由開發商自行線下銷售。